Immobilien in Karlsruhe

Karlsruhe hat 27 Stadtteile, amtlich durchnummeriert von 01 Innenstadt-Ost bis 27 Nordstadt: Innenstadt-Ost, Innenstadt-West, Südstadt, Südweststadt, Weststadt, Nordweststadt, Oststadt, Mühlburg, Daxlanden, Knielingen, Grünwinkel, Oberreut, Beiertheim-Bulach, Weiherfeld-Dammerstock, Rüppurr, Waldstadt, Rintheim, Hagsfeld, Durlach, Grötzingen, Stupferich, Hohenwettersbach, Wolfartsweier, Grünwettersbach, Palmbach, Neureut und Nordstadt. Der größte ist Durlach mit 30.723 Einwohnern, der kleinste Palmbach mit 1.925 (Stand 31. Dezember 2025).

Ein gebrauchtes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete 2025 rund 670.000 Euro, ein gebrauchtes Doppel- oder Reihenendhaus rund 630.000 Euro. Beides sind Vergleichspreise des Gutachterausschusses für einen normierten Fall, und die Annahmen gehören dazu: beim Einfamilienhaus 180 Quadratmeter Wohnfläche, modifiziertes Baujahr 1975, 550 Quadratmeter Grundstück und ein Bodenrichtwert von 700 Euro je Quadratmeter. Weicht Ihr Haus davon ab, weicht auch der Wert ab, und zwar erheblich.

Im Weiterverkauf durchschnittlich 3.830 € je Quadratmeter Wohnfläche, im Erstverkauf 5.840 €, jeweils für mittlere und gute Lagen und ohne Stellplatz (Immobilienmarktbericht Karlsruhe 2025). Für eine Wohnung mit 80 Quadratmetern der Baujahre 1950 bis 1974 nennt der Bericht einen Vergleichswert von rund 266.000 Euro. 2025 wurden 1.221 Eigentumswohnungen weiterverkauft, 3,4 Prozent mehr als im Vorjahr.

Bei Wohnungen in der Weststadt: Dort zählte der Gutachterausschuss 2025 198 Kauffälle bei Wohnungs- und Teileigentum mit 58,72 Millionen Euro Umsatz, mehr als in jedem anderen Stadtteil. Bei bebauten Grundstücken liegt Neureut mit 68 Kauffällen vorn, bei Bauflächen Oberreut mit 26. Am wenigsten Bewegung gibt es in Palmbach, Hohenwettersbach und Stupferich. Für Eigentümer ist das die wichtigere Zahl als jeder Durchschnittspreis: Sie sagt, wie viele Vergleichsfälle es für eine Bewertung überhaupt gibt.

Im Landesportal BORIS-BW, kostenlos und ohne Anmeldung, und im Wertermittlungsinformationssystem der Stadt. Ermittelt hat die Werte der Gutachterausschuss in Karlsruhe, zuletzt zum 01.01.2026. Karlsruhe ist dabei eine Ausnahme im Land: Hier werden die Bodenrichtwerte jedes Jahr neu abgeleitet, nicht nur alle zwei Jahre.

Ja, den Karlsruher Mietspiegel 01.01.2025, einen qualifizierten nach § 558d BGB. Er gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026 und hat gesetzliche Vermutungswirkung. Erstellt hat ihn die Statistikstelle im Amt für Stadtentwicklung; als PDF ist er kostenlos abrufbar. Eine Besonderheit, die kaum ein Mietspiegel hat: Er enthält einen Teil II für Einfamilienhäuser. Dieser Teil ist aber ausdrücklich nicht Bestandteil des qualifizierten Mietspiegels, hat also keine Vermutungswirkung.

Der Hebesatz für die Grundsteuer B beträgt 270 Prozent, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 650 Prozent. Beschlossen hat der Gemeinderat das am 22. Oktober 2024 mit Wirkung ab 1. Januar 2025. Vorher lagen beide Sätze bei 490 Prozent. Dass der eine fiel und der andere stieg, liegt am Landesmodell: Es rechnet nur noch mit Fläche und Bodenrichtwert, und das trifft Bauland und Landwirtschaft gegenläufig.

Das hängt vom Stadtteil ab, und das übersehen viele. Für Durlach, Grötzingen, Grünwettersbach, Hohenwettersbach, Palmbach, Stupferich und Wolfartsweier ist nicht das Amtsgericht Karlsruhe am Schlossplatz zuständig, sondern das Amtsgericht Karlsruhe-Durlach in der Karlsburgstraße 10. Das gilt auch für das Nachlassgericht. Für alle übrigen Stadtteile ist das Amtsgericht Karlsruhe zuständig, Schlossplatz 23.

Nein, und das steht hier offen: iMMo75 hat genau ein Büro, in Ötisheim bei Mühlacker, und keine Niederlassung in Karlsruhe. Was wir mitbringen, ist die Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, ein über zwanzig Jahre gewachsener Kundenstamm in der Region und die Bereitschaft, die Strecke zu fahren. Wer einen Makler mit Büro in der Kaiserstraße sucht, ist bei uns falsch; wer eine begründete Einschätzung und eine saubere Abwicklung sucht, nicht.